Die Mission

Baubeschreibung

Im Folgenden gilt die Baubeschreibung für das Gesamtobjekt und die zum weiteren Ausbau vorbereiteten Wohnungen. Im Anschluss werden dann die zur Verfügung stehenden Ausbaupakete beschrieben.

Wände

Das historische Gebäude wurde aus Ziegelmauerwerk errichtet, das mit der Sanierung in energetischer und abdichtungstechnischer Hinsicht bauphysikalisch auf den heutigen technischen Stand gebracht wird. Unabhängig von der Ist-Situation werden alle Wände gegen Feuchtigkeit gesperrt.

Neue Außenwände werden aus hochdämmenden Porotonziegeln oder Porenbeton errichtet.

Das Außenwandmauerwerk bleibt im baulichen und energetischen Bestand. Ein zusätzlicher Vollwärmeschutz kann individuell nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft aufgebracht werden, wobei eine Beantragung von staatlichen Fördermitteln Einfluss nehmen soll.

Innenwände werden als Mauerwerks- oder Trockenbauwände errichtet. In Abgrenzung zwischen Wohnung und Treppenraum sowie zwischen den Wohnungen erhalten die Trockenbautrennwände eine beidseitige dreilagige Gipskartonbeplankung, die einen verbesserten Schallschutz gewährleistet.

Geschossdecken

Im Bereich des Kellers gibt es die historische Ziegeldecke.

Die Erd- und Obergeschossdecke besteht teilweise aus einer Holzbalkendecke und einer neuen Stahlbeton- bzw. Ziegeldecke und werden mit einer Gipskarton-Unterhangdecke abgehangen.

Im Dachgeschoss werden alle Dachschrägen und waagerechten Deckenbereiche ebenfalls mit Gipskarton beplankt.

Alle Deckenuntersichten werden malerfertig im Qualitätsstandard Q3 gespachtelt und geschliffen.

Fußbodenaufbauten

Alle Wohnungen erhalten einen komplett neuen wärmegedämmten Fußbodenaufbau mit integrierter Fußbodenheizung.

Dach

Allgemeine Steildachflächen bekommen teilweise eine neue Eindeckung aus engobierten Tonziegeln. Für ein modernes ökologisches Unterdach sorgen stabile Holzfaser-Leichtbauplatten bzw. eine Holzunterschalung.

Flachdächer werden bituminös abgedichtet. Für die Wärmedämmung und einen guten sommerlichen Wärmeschutz sorgt eine hochwertige Zellulose-Einblasdämmschicht und/bzw. Mineralfaserdämmung.

Dachterrassen erhalten eine dauerhaft langlebige kunststoffmodifizierter Abdichtung auf einer energetisch hocheffizienten PIR-Dämmung.

Dachterrassen, Balkone, Terrassen

Die Südwohnungen im Obergeschoss bekommen einen Balkon mit aufgeständerten Betonplatten. Alle weiteren Wohnungen erhalten standardmäßig eine 12 m² große Dachterrasse mit angrenzendem ökologischem und klimaregulierenden Gründach oder Terrasse mit angrenzender Grünfläche zur wohnungsindividuellen Nutzung. Die Terrassenflächen können gegen einen Aufpreis auch individuell vergrößert werden.

In den Obergeschossen sorgen Attikawände als Brüstung für eine ausreichende Absturzsicherung und einen optimalen Sichtschutz.

Für eine angenehme Verschattung offener, der Sonne ausgesetzter Balkone bzw. Terrassen können vom jeweiligen Eigentümer ausfahrbare Markisen nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft angebracht werden. Diese können bereits im Vorfeld geplant und im Rahmen der Zusatzoption angebracht werden. Entsprechende Halterungen werden dann in der Fassade integriert.

Fenster und Terrassentüren

Sie erhalten 3-fach isolierverglaste Kunststoffelemente, die den modernsten energetischen Standards entsprechen. Die Rahmeninnenseiten sind weiß und erhalten weiße Griffe.

Alle Fenster und Terrassentüren können mit elektrischen oder manuellen Rollos ausgestattet werden. Grundsätzlich erhalten die Fenster und Balkon-/Terrassentüren einen aufgesetzten wärmeisolierten Aufsatzkasten mit Jalousie-Führungsschienen. Somit kann die Sonnenschutzanlage jederzeit nachgerüstet werden.

Eine Smarthome-Steuerung ist auf Wunsch im Rahmen des Elektro-Ausbaupaketes möglich.

Bei Bedarf bzw. auf Wunsch sorgen eine ausreichende Anzahl Fensterfalzlüfter für einen ständig kontrollierten Luftaustausch der Wohnräume. Dies ist im Rahmen der Zusatzoptionen möglich.

Barrierefreiheit

Ein Personenaufzug kann das Erreichen jedes Geschosses ermöglichen. Dieser wäre dann neben Edelstahlwänden und -decke mit einer Sprachansage und Braille-Schrift ausgestattet. Wie im Abschnitt „Allgemeines“ erwähnt, gehört die Aufzugstechnik nicht zur Grundausstattung der Wohnanlage. Der Aufzug kann problemlos von allen oder einzelnen Eigentümern nach Gemeinschaftsbeschluss nachgerüstet werden.

Alle Wohnungseingangstüren sind ca. 1 m und die Zimmer- und Badtüren 86 cm breit. Auf Wunsch/bei Bedarf können diese auch verbreitert werden.

Jeder Raum, jede Wohnung ist schwellenlos erreichbar. So werden auch alle Terrassen und Balkone barrierefrei ausgebildet.

Duschen sind grundsätzlich für einen bodengleichen Fliesenbelag vorbereitet und somit stufenlos.

Elektroausstattung

Grundsätzlich werden die Kellerräume, der gesamte Treppenraum sowie der Objektaußenbereich einschließlich Müll-und Fahrradraum komplett mit LED-Beleuchtung ausgestattet.

Eine videogesteuerte Wechselsprechanlage mit Klingel gehört zur Objektausstattung.

Jede Wohnung wird mit Stark- und Schwachstrom erschlossen, d. h. zur Grundleistung gehört die Versorgung bis in die Unterverteilung für alle Stromkreise und den Medienverteiler.

Die gesamte weitere Wohnungsinstallation kann der Wohnungseigentümer durch einen eigenen zugelassenen Elektromeister ausführen lassen oder sich für das Ausbaupaket entscheiden, in dem individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

Die Fensterrollos können motorgetrieben oder mit Gurtwickler betrieben werden. Dies legen Sie im Vorfeld im Rahmen einer Bemusterung fest.

Für die Heizungsregulierung werden Raumthermostate installiert.

Heizungsanlage

Das Objekt wird mit Erdwärme durch Sole-Tiefenbohrungen versorgt. Jede Wohnung erhält ihren eigenen Wärmetauscher. Somit bestehen für jeden Bewohner eine individuelle Raumtemperierung und das bei individuellem Energieverbrauch. In den Sommermonaten kann die Anlage umgekehrt betrieben werden und kühlt dabei Ihre Wohnung passiv auf Ihre Bedürfnisse.

Alle Wohnungen erhalten in den Bädern, Küchen und Aufenthaltsräumen eine Fußbodenheizung. Abstellräume in den Wohnungen sowie der gesamte Treppenraum mit Kinderwagen-/Rollstuhlraum bleiben unbeheizt.

Sanitärinstallation

Warmwasser wird über die eigene Heizungsanlage erzeugt.

Die Abflussleitungen der Duschen werden so verlegt, dass die Duschkabinen ebenerdig und somit barrierefrei sind.

Alle Rohrleitungen werden bereits mit dem Basispaket fachgerecht installiert. Somit können wir Ihnen die Möglichkeit geben, dass Sie Ihre Badobjekte, unter Voraussetzung der fachlichen Eignung, selbst komplettieren. Die individuelle und persönliche Badplanung ist Grundvoraussetzung für die Installation der Rohrnetze. Selbstverständlich können wir auch Ihr Bad fertig installieren, der Eigentümer entscheidet selbst.

Lüftungsinstallation

Fensterlose Bäder werden standardgemäß entlüftet.

Wohnungseingangstüren

Die Wohnungseingangstüren werden rauchdicht, selbstschließend und schallgedämmt mit einer unempfindlicher CPL-Beschichtung ausgeführt.

Freianlagen

Die geplanten Erdgeschossterrassen mit angrenzenden Grünbereichen sind höhenmäßig barrierefrei zum Wohnraum angelegt. In gemeinsamer Abstimmung können die Erdgeschoss-Wohnungseigentümer ihren privaten Außenbereich mit einem Sichtschutz (Sträucher oder Hecke) zu einer ganz persönlichen Ruhezone gestalten, denn die abgegrenzte Fläche ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet. Die dargestellten Gründachflächen gehören ebenfalls als Sondereigentum zur jeweiligen Wohnung. So können auf Wunsch die Terrassenflächen individuell gegen einen Mehrpreis auch vergrößert werden.

Zuwegungen, Zufahrten und Stellplätze für PKW werden mit Natursplitt ökologisch und wasserdurchlässig ausgeführt.

Zur Unterbringung der Mülltonnen und Fahrräder wird das separate Nebengebäude im Zufahrtsbereich komplett saniert.

Zwischen den Stellplätzen/Garagen und der nördlichen Grenze erhält jeder Eigentümer in Verlängerung seines Stellplatzes im Rahmen des Sondereigentums einen kleinen Grünbereich zur individuellen Nutzung.

Jetzt die Ausbaupakete entdecken.